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业主们有福了?2020年新规下这些物业费不用交了?

0207月
更新时间:07月02日|标签:

   买房是人生中的一件大事,除了价格、地段、交通、开发商这些因素需要慎重考虑外,物业也应该值得重视,它直接关系到我们未来很长一段时间的居住体验。如果业主跟物业的关系处理不好,每天要徒增不少烦恼。

业主们有福了?2020年新规下这些物业费不用交了?

  在现实生活中,业主和物业之间的矛盾纠纷经常出现,大多数是因为物业收费不合理、服务不到位。一旦业主们不满,就会使出杀手锏“拒缴物业费”,但这并不是解决问题的最好办法,反而会让两者的关系陷入恶性循环当中。

  根据相关法律规定,在没有任何正当理由的情况下,如果业主拒绝缴纳物业费,业主委员会有权督促其限期内缴纳,逾期仍不履行的,物业公司可以向法院提起诉讼。

  其实,买完房之后,除了房子本身的问题要找开发商解决之外,跟物业的关系是可以调和的。如果业主对物业管理制度、收费、服务水平有什么不满,收集证据,通过协商或者法律手段来维护自己的合法权益。

  那么,根据2020年新规,多地颁布了新的物业管理条例,明确规定了物业管理的收费标准,同时取消了一部分不应该征收的费用,以下这些物业费就可以不用交了。

  8种情况的物业费可以不用交

  1、房屋有质量问题,并且还没有交房,期间的物业费是由开发商负责的。

  2、业主将房屋出租给了他人,并且在租赁合同中规定物业费由租客缴纳。

  3、物业公司未履行合同中的服务责任,在提供有力证据的情况下,全体业主可以拒交物业费。

  4、物业公司跟业主没有签订合同,就收取物业费的。

  5、物业公司的收费标准是要经过物价管理部门审核批准的,如果它没有相应的文件原件,业主可以拒交物业费。

  6、物业公司擅自涨价或者扩大收费范围。

  7、没有经过业主许可,物业公司自行增加天然气开口费、垃圾清运费、砸墙费等合同之外的收费项目。

  8、小区动力设备产生的能源费用,这个不在业主缴纳的范围内,可以拒交。

  不完全入住的物业费可以少交

  通常,物业费是从交房的第二个月开始缴纳的,如果业主交房后没有入住,经过确认,可以按照70%缴纳。入住后(包含装修),连续居住时间不超过6个月,那么第7个月就可以按照70%缴纳。

  物业费问题如何维权?

  遇到问题,先收集或保留证据,以拍照、录像或文字的形式,记录违约事件的情况、地点和时间,向业主委员会反映诉求,然后跟物业管理公司协商,不成就提起法律诉讼。

  值得注意的是,单个业主是不享有物业服务合同解除权的,业主委员会才有这个权利。如果小区还没有成立业主委员会的,要积极跟当地街道办沟通,尽快成立,方便以后的维权。

  总之,如果业主们觉得物业公司服务差、乱收费,可以向业主委员会反映,然后跟物业公司协商或者更换物业公司。集体行动才有决定权,单独行动的效果微乎其微。

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