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房子过户流程及费用 房子过户需要什么手续?

1803月
更新时间:03月18日|标签:

  购买二手房的时候,有一个流程是必不可少的,那就是房子过户。由于二手房的交易较为复杂,所以房子过户并不是简单签字确认就可以了,那么房子过户需要什么手续?房子过费用大概是多少?下文就来带大家了解一下。

  现在房子过户需要什么手续?

房子过户流程及费用 房子过户需要什么手续?

  1、签二手房买卖合同:购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了,在二手房买卖合同之中,需要对房屋的具体事宜进行约定,比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容,买卖双方确定无误之后,就可以签署合同了。

  2、到房管部分办理过户手续:然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续,办理过户手续之前需要约定一个具体的时间,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

  3、领证交房:房屋过户手续办完之后,购房者就可以等待通知领取房产证了,另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

  房子过户费用大概是多少?

  房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

  总的来说,房子过户一般分为三步,在交易双方签订二手房买卖合同后,这时候就需要去房管部,办理正式的过户手续了。一般来说,需要在办理手续结束后,双方领证交房后,整个过户过程才能完全结束。

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